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北京通州房价腰斩?真相是这样的...。

择要:近日,北京通州一个新居项目房价腰斩、业主要求退房的消息吸引了受众的眼球。但《中原时报》记者懂得到,真实环境并非如斯,降房价仅为个别楼盘贩卖策略的调剂,今朝通州区的房价并未发生较大年夜更改。

陆肖肖摄

本报记者陆肖肖北京报道

近日,北京通州一个新居项目房价腰斩、业主要求退房的消息吸引了受众的眼球。但《中原时报》记者懂得到,真实环境并非如斯,降房价仅为个别楼盘贩卖策略的调剂,今朝通州区的房价并未发生较大年夜更改。

据媒体报道,6月30日,数十名身着印有“退房”短袖的购房者凑集在通州K2十里东风的售楼处,要求退房,现场有购房者称“刚开盘的时刻是4万多,现在的售价是2万多,相差两万、贬了一半”。

此消息一出,通州房价腰斩的消息传遍了收集,但真实的环境是这样的吗?7月5日,《中原时报》记者来到了K2十里东风的售楼处一商量竟。记者懂得到,该项目位于通州区域东南部的永乐店镇,间隔通州核心区较远,比拟之下,与廊坊间隔更近,周边配套并不完善。

该项目的置业顾问奉告记者,K2十里东风项目由石榴集团开拓,有别墅、洋房、高层三种不合的产品,东区主如果低密度的联排加一部分高层,西区为高层产品。今朝在售的主如果西区高层产品,户型为78平米的两居和89平米的三居,团购价格在2.6万元阁下,最低总价约200万,分外得当刚需置业者。

对付业主要求退房的报道,石榴集团品牌总监徐振峰奉告《中原时报》记者,“工作并不是像报道的那样,来售楼处肇事的并非K2十里东风的业主,而是另一个商办项目,从326商办限购加码之后,价格大年夜跌,很多业主受不了,找一个发泄的出口,就到我们项目来了。”

对付价格腰斩的传闻,徐振峰表示,K2十里东风去年贩卖的产品主要在东区,是一些低密度的联排别墅和高层产品,立案价格是3.7万,实际成交价在3.4万元/平米阁下。

徐振峰说道,“去年开盘之后碰上市场行情变更,环京楼时值格孕育发生颠簸,今年四月调剂了贩卖策略,改推西区的高层房源,这一区域的房源临近经济适用房,就经由过程优惠步伐吸引客户,推出了6万抵50万的团购,全款打九折的活动,这样算下来价格在2.6万元阁下。这个2.6万和4万一比,是属于移花接木,没这回事。通州房价没有由于我们贩卖策略的调剂腰斩,确凿没这一说。”

由此可见,K2十里东风前期3.4万和2.6万的价差仅为8000元,且因为产品有所差异,属于合理范围内的价差。

那么全部通州区域的价格有没有受到影响呢?记者翻阅数据发明,通州房价也并未呈现大年夜的颠簸,仍处在正常价格区间。

据“ 楼视界”报道,2018上半年通州新建商品室庐成交均价为4.93万/㎡,上半年4月份房价一度达到了5.9万/㎡。参考链家网站上二手房的成交数据,今朝通州区的二手房成交价格为4.4万元。通州市场上,除K2十里东风外,并未呈现价格显着下跌的项目。

对此,华夏地产首席阐发师张大年夜伟阐发称,从通州看,整体市场不存在过剩,但K2十里东风的位置偏远,不贬价匆匆销,贩卖肯定难有转机,但假如贬价,一旦遭到业主退房,工作就加倍繁杂、棘手。

张大年夜伟还表示,购房者买房属于投资行径,房价跌就要退房长短理性行径,享受了多年泡沫与暴利的楼市,将投资赌在屋子上的人们,在本轮调控中更应该增添风险意识了,只涨不跌的楼市博傻期间已颠末去了。

责任编辑:张蓓

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