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深圳上演“史诗级土拍”传递出稳定房市信号

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  深圳大年夜量供地传达出稳定市场的旌旗灯号,但仅仅从提供端来稳定市场还不敷,也需对需求端同时发力,才更易奏效。

  6月24日,深圳举办了一场针对五宗室庐用地应用权的拍卖争夺战。这是近20年来,深圳地皮招拍挂市场最多半量的一次宅地供应,被业内誉为“史诗级土拍”。终极,五宗地块全都以最高限价成交,总成交额达223.57亿元。相较于2017整年仅挂牌2宗宅地,2018年整年挂牌13宗地块,这次前提限定相对宽松的5宗地供应,对付地皮资本稀缺的深圳而言,绝对是一次大年夜手笔。

  统计显示,共有71家房企到达现场介入这次竞拍,此中包括中海、万科、华润、安全、吉兆业、保利、招商蛇口、龙光、越秀等,现场竞争猛烈。据深圳乐居称,截至拍卖前3天,房企缴纳的包管金额度就已达1100亿元。

  这次史诗级地皮掠取大年夜战的一大年夜亮点是,80家房企组合的“拿地联合体”,据消息称深业已与万科、吉兆业与力高组成联合体,而招商蛇口或将与九龙仓及喷鼻港置地联合拿地。早在2016年,金茂便曾与电建组成联合体,拿到龙华区一地块。80家房企近身搏斗,竞争如斯猛烈,组建联合体确凿能前进竞得地皮的可能性,也能分担竞拍地皮的资金压力和项目的风险。

  据悉,这次竞拍的5宗地皮中,龙华区与宝安区因位于豪宅片区,并因与早前的“地王”地块相邻,而备受市场关注。今朝龙华区与宝安区的新居、二手房房价普遍在6万-7万元/平方米以上,有的地块以致高达16万元/平方米,虽然项目有伟大年夜升值空间,但对单宗地皮贮备而言,近60亿元的资金对大年夜多半房企来说都不是个小数目,资金回笼面临伟大年夜压力。

  实际上,房企组建联合体争夺热点城市的热点地块,早已成为房企拿地的新时尚。6月13日和24日,龙湖联合体和城建怀生联合体分手拿下重庆3宗地块和北京怀柔一室庐地块。

  中小型房企组建联合体,是提升竞争实体和扩展品牌效应的紧张道路。房企龙头及大年夜中型房企同样存在组建联合体的需要,在房地产行业“一城一策”政策下,地方政府作为责任主体,有很强的动力支持当地房企的成长,平日在挂牌地皮拍卖时,体现出对本地企业的偏爱。对此,非本地企业与本地企业组建联合体,相称于给自身争取到了一个准入门牌,不至于“不战而败”。

  2018年8月,太原曾呈现130亿元的史诗级地皮拍卖,但因起拍价过高,有价无市,导致8个黄金地块流拍。这次深圳推出的154亿元地皮拍卖大年夜战,比太原土拍有过之而无不及,在“单限双竞”等出让前提下,这次竞拍与太原土拍的最大年夜区别便是“以市定价”。这次折合楼面价靠近5万元/平方米,虽然避免了楼面价与房价倒挂的征象,但斟酌到深圳的供求现状,龙华和宝安区已有过热迹象,未来若何去化仍然面临不小的压力。

  此外,此地皮出让一个紧张的明文规定是“项目用地内可贩卖的室庐套内修建面积在90平方米以下的通俗住房的修建面积和套数占比不低于可贩卖商品住房总修建面积和总套数的70%。”,虽然官方传达出“定位刚需、保障刚需”的决心,但斟酌到楼面价及今朝周边住房定价,龙华和保安显着不在刚需选择范围内,这样配比的项目假如定位为豪宅,将会增大年夜其未来贩卖压力。

  作为深圳地皮招拍挂规模最大年夜的一次宅地供应,本次竞拍的结果将在很大年夜程度上为深圳后续地皮计谋支配供给参考。作为地皮资本稀缺的热点城市,深圳大年夜量供地也传达出稳定房市的旌旗灯号。但仅仅从提供端来稳定市场还不敷,也需对需求端同时发力,才更易奏效。

  □盘和林(利用经济学博士后)

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